企业邮局 网页被屏蔽详情
登录
用户名
密码
本系统支持 WEB或者 POP3收发邮件。

如果要使用FoxMail等软件收发邮件,请注意:

SMTP服务器和 POP3服务器都是 mail.domain.com

SMTP服务器需要身份验证,用户名要填 user@ 域名后缀

您现在的位置:新闻首页>财经要闻

孙河组团7年沉浮录:最后一宗地块低溢价率成交

2019-09-29 18:10www.yg111.net_阳光在线编辑:诚信在线人气:


  孙河组团7年沉浮录

  地价从2012年的2万/平方米飙升至接近7万元/平方米,13宗住宅地块被瓜分,最后一宗地块低溢价率成交

孙河组团见证了北京楼市的高热与低迷。图为2013年区域进入建设阶段。

孙河组团见证了北京楼市的高热与低迷。图为2013年区域进入建设阶段。

  任谁也没想到,曾经在北京土地市场掀起腥风血雨的孙河组团,最后一宗地块的成交竟暗淡收场。

  仅两家开发商参与,恒基+天恒、昆泰,以往活跃在北京土地市场的那些知名房企,诸如龙湖、万科、中海、首开股份等,均未露脸。最终,恒基+天恒以1.51%的溢价率将朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块轻松收入囊中,几乎是底价摘得、没有销售限价,相比于3个多月前摘得同区域的另一宗溢价率为23.32%的地块,恒基简直是“捡了个漏”。

  至此,孙河组团住宅用地出让宣布收官,七年时间,超过40家房企参与竞拍,13宗住宅地块被龙湖、首开股份、中粮地产、泰禾集团、恒基兆业等瓜分。七年时间,孙河组团地价从2万/平方米飙升至接近7万元/平方米,房价更是超过10万元/平方米;七年时间,孙河组团见证了北京房地产市场的高热与低迷,也目睹了开发商在土地市场的疯狂、谨慎、焦虑、无奈,无数种心态,全部呈现。如今,虽然住宅用地出让收官,但是孙河组团的建设并未结束,将时针拨回,让我们重新走一遍孙河组团的发展史。

孙河组团见证了北京楼市的高热与低迷。图为区域第一个楼盘龙湖·双珑原著。新京报资料图片

孙河组团见证了北京楼市的高热与低迷。图为区域第一个楼盘龙湖·双珑原著。新京报资料图片

  1 站在“巨人”肩上

  孙河组团有何魅力?七年时间,引得众多房企竞折腰。

  孙河组团位于北京朝阳区孙河乡,北京市第二道绿化隔离地区之内,临近顺义空港城、望京、东坝等城市重要功能区,处于京顺路交通走廊和温榆河生态走廊的节点,是温榆河绿色生态走廊内的重要组成部分。

  不同于北京其他板块,孙河组团是唯一一个先规划后建设的纯粹低密住区,被定义为“集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区,是东三乡先行启动的重点组团”。

  根据规划,孙河组团规划用地面积283.8公顷,其中建设用地120公顷。虽然面积不大,但是土地纯粹,全区仅规划12宗住宅用地,容积率多在1.1左右,其他为商业用地、教育用地、绿化用地、中央湖等。

  随着中央别墅区传统板块诸如天竺、香江等发展饱和,孙河组团这个纯粹的低密住宅区开始引起关注,受温榆河绿化带的辐射,再加上规划中的中央湖、湿地公园,以及自身低密规划,孙河的自然环境极其优越。位于京密路西侧、机场南线高速北侧,距离东北五环五元桥约6公里,距离首都机场仅8公里,且紧邻地铁孙河站,交通非常便捷;此外,孙河处于中央别墅核心位置,可以享受区域内已经相对成熟的高端商业、医疗、教育、娱乐、生活服务配套,可以说是站在巨人的肩膀上跳舞。

  孙河组团的土地整理出让速度快得惊人。从2009年7月2.5万名孙河居民腾退搬迁算起,仅仅三年的时间,孙河组团土地就进入竞拍阶段。

孙河组团7年沉浮录:最后一宗地块低溢价率成交

孙河组团7年沉浮录:最后一宗地块低溢价率成交

  2 地价三连跳

  2012年9月,孙河组团第一宗住宅用地挂牌出让,建筑规划面积约为7.29万平方米,起始价约为13.53亿元。但是当时的房地产市场调整并未结束,房企拿地仍然较为谨慎,吸引的开发商并不多,仅万科、华远、九龙仓、懋源、龙湖地产等,最终龙湖地产便以14.7亿元摘得该地块,溢价率仅为8.66%,机构测算楼面价约为20158元/平方米。

  进入2012年底,北京土地市场就开始热了起来,多宗地块以超过40%的溢价率成交。进入2013年,北京土地市场开始疯狂,那一年,北京经营性用地出让金合计达到1819.57亿元,创造历史最高纪录。多个区域上演“面粉贵过面包”的行情。也是那一年,孙河组团地价飙涨。

(来源:www.yg111.net)

织梦二维码生成器
已推荐
0
  • 凡本网注明"来源:www.yg111.net_阳光在线的所有作品,版权均属于中www.yg111.net_阳光在线,转载请必须注明中www.yg111.net_阳光在线,http://www.ks6899.com.cn。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






图说新闻

更多>>