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地产股怎么了?中央经济工作会议定调成关键

时间:2018-12-21 12:40来源:www.cx189.net 作者:诚信在线 点击:
今天上午房地产板块的大跌让市场疑窦重生,也让市场不安!

  今天上午房地产板块的大跌让市场疑窦重生,也让市场不安!

  从跌幅来看,与保险板块一道,排名后两位,资金规模性净流出,保利地产(行情600048,诊股)、万科A(行情000002,诊股)一度跌幅近6%。今年以来房地产板块整体跌幅已经达到27%。同样在H股市场上,内房股也集体跳水。

  其实从业绩来看,目前A股房地产板块总体市盈率在9倍左右,股息率是2%左右,营收业绩增速普遍高于其他行业。H股市场上,像碧桂园、中国恒大、融创中国的市盈率则更低,大概只有5.5倍,股息率已经超过5%。

  如此低的估值水平下,为什么资金仍然持续流出?市场预期是重要原因。特别是,临近一年一度年末的中央经济工作会议,如何再次定调房地产调控的基调,成为市场关注的重点,也是未来一段房地产板块走势的关键。

  在今年上半年坚定去杠杆、坚决遏制房价上涨时期,即便有上市房地产企业有逆天的销售业绩和现金流回款,仍然挡不住房地产公司股价持续暴跌。而到10月底至今,房地产板块已经反弹了20%以上。

    地产板块跌幅倒第二

  今天,房地产板块全线大幅低开,www.cx189.net,保利地产、万科A、华夏幸福(行情600340,诊股)等房地产大盘股,跌幅一度逼近6%。

  

地产龙头大跌!业绩好、市盈率低、股息率高的地产股怎么了?中央经济工作会议定调成关键

  同样情况在港股市场上,恒大、碧桂园等内房股,也全线收跌,但是跌幅明显小于A股市场。

  

地产龙头大跌!业绩好、市盈率低、股息率高的地产股怎么了?中央经济工作会议定调成关键

  值得注意的是,目前A股房地产板块总体市盈率在9倍左右,股息率是2%左右,公告营收业绩来看,增幅普遍高于其他行业。

  以万科为例,到今天上午为止,万科的市值是2335亿,而万科去年的利润是280亿,市盈率十倍。实际上从前三季度的报表来看,万科的利润同比增长26%,营收同比增长50%,今年万科的估值会进一步降低。

  股息率方面,去年万科是10派9元,按价格和今天的股价来算,万科的股息率已经超过3.7%。新城控股(行情601155,诊股)、保利地产也类似万科,而香港的一些内房股,像碧桂园、中国恒大、融创中国的市盈率则更低,大概只有5.5倍,股息率已经超过5%。

  

地产龙头大跌!业绩好、市盈率低、股息率高的地产股怎么了?中央经济工作会议定调成关键

中央定调已经成为房地产板块走势的关键

  那问题来了,市盈率这么低,股息率又是这么高,市场资金怎么会持续流出呢?特别是,今天整个房地产板块大幅下跌,市场信心更显不足。特别是,在这一年一度年末的中央经济工作会议上,如何再次定调房地产调控的基调,成为市场关注的重点。

  

地产龙头大跌!业绩好、市盈率低、股息率高的地产股怎么了?中央经济工作会议定调成关键

  定调是A股房地产指数走势的关键因素。

  从房地产指数(880482)指数来看,1月底高点2063点之后,一路下跌到了7月的1300点。核心原因就是中央对于房地产表态,cx189.net,7月31日会议中对去杠杆表态“坚定做好去杠杆工作”,对房地产表态“坚决遏制房价上涨”。而到了10月31日会议和本次12月13日会议中均未提及房地产和去杠杆。而房地产指数也从1109点反弹到了1430点。随后,有开始了新一波下跌之路。到现在依然反弹空间还有20%。

  然而,就在上半年房地产板块集体下跌的同时,房地产的销售情况却非常乐观,2018年房企销售额历史性的首次迈入“6000亿时代”。根据国家统计局的数据来看,今年上半年重点60个城市普遍出现了房价上涨,而且销售面积也在不断创出新高。特别是,销售面积自2015年2季度以来,www.cx189.net,房地产销售面积已实现连续40个月以上的正增长,而历史上这类“上升周期”往往不超过两年。过去12个月,房地产销售面积超过17亿平方米,且过去连续三年的销售面积均大幅高于12亿平方米的长期平均水平。

(责任编辑:阳光在线rg6899.com)
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