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菏泽取消新房二手房限售!信号意义极强 地产股大涨

时间:2018-12-19 18:12来源:www.cx189.net 作者:诚信在线 点击:
菏泽市打响楼市调控松绑第一枪。 2017年11月菏泽市出台政策规定,在主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区

  菏泽市打响楼市调控松绑第一枪。

  2017年11月菏泽市出台政策规定,在主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即本地居民2年限售、外地居民3年限售

  上述限售规定仅实施一年零一个月后,山东省菏泽市于昨日发文取消了该项住房调控政策,成为本轮房地产调控以来首个取消住宅限售措施的城市。受此消息提振,今日早盘房地产板块开盘走强,领涨两市。

  近期,房地产行业出现多个重要信号,如房企销售放缓、房企11月发债规模井喷等。菏泽本次率先松绑楼市调控政策后,是否会引发全国范围的跟随,引人关注。

  整体来看,11月来约束性楼市政策明显减少,只有苏州承德两地针对限购政策有所升级。2019年房地产调控政策松绑在即?

  全国首例,山东菏泽取消楼市限售

  12月18日下午,山东省菏泽市住房和城乡建设局网站公布了发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,取消在菏泽执行仅刚满1年的“限售”政策。

  

全国第一枪:山东这座城市取消新房二手房限售!信号意义极强,多少地方会跟随?地产股大涨!

  本轮楼市调控始于2016年,迄今已持续了超两年,“限售”是本轮调控政策的重要标签。随着《通知》的出台,位于山东省东南部的菏泽成为本轮调控以来,首个取消限售政策的城市。

  具体来看,《通知》在限制新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控政策大幅松绑。

  一方面,《通知》提到,取消新购住房限制转让措施,即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  另一方面,《通知》还大幅降低了对市区商品房预售资金的监管要求。其中具体指出:

  对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%;

  同时,商品房预售资金进入监管帐户后,不再要求项目监管资金达到既定监管额度后,才可提取,只要求留存够监管资金比例,即可使用;

  在主体结构封顶控制节点之前,商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为30%;

  对于具有回迁安置房建设的商品房项目,根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

  菏泽取消限售政策的消息持续引发热议,就在发稿前,证券时报致电发布该政策的菏泽市住房和城乡建设局,相关工作人员表示,是根据当地情况制定的政策,没想到引起这么大的关注,(山东)省住建厅也关注到这一情况,诚信在线最新客户端下载,要求我们说明情况。当前,局里领导正在开会研究,稍后或有统一回复。

  山东省住建厅房产处工作人员表示,正在了解菏泽的情况,包括政策出台的原因、当地的市场情况,在弄清楚之前,没有具体的想法。他还表示,媒体对菏泽的政策进行了过度的解读,不利于地方政府根据自身情况采取措施。

  受菏泽取消限售政策影响,今日开盘后,房地产板块开盘走强,领涨两市。其中,鲁商置业(行情600223,诊股)直线涨停,荣安地产(行情000517,诊股)、亚太实业(行情000691,诊股)、香江控股(行情600162,诊股)、信达地产(行情600657,诊股)等个股均大幅上涨。

  

全国第一枪:山东这座城市取消新房二手房限售!信号意义极强,多少地方会跟随?地产股大涨!

  为何菏泽率先松绑?

  作为全国三四线城市尤其是地级市的代表,菏泽率先取消“限售令”的背后是巨大的住宅库存压力。

(责任编辑:阳光在线rg6899.com)
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