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年末卖房换钱又来一波!华西证券欲出售8亿元房产 超前三季度净利润

时间:2018-12-15 00:13来源:www.cx189.net 作者:诚信在线 点击:
又有券商卖房了! 今日晚间, 华西证券 ( 行情 002926 ,诊股)发布公告称,与成都雄川实业集团(下称,雄川集团)共同联建的华西证券总部办公楼B区项目(D6地块二期工程)已于2018年

  又有券商卖房了!

  今日晚间,华西证券(行情002926,诊股)发布公告称,与成都雄川实业集团(下称,雄川集团)共同联建的华西证券总部办公楼B区项目(D6地块二期工程)已于2018年11月29日竣工验收。公司拟将权属项下B区项目部分房产通过西南联合产权交易所分批公开挂牌出售。火山君注意到,该房产的挂牌价格不低于评估价值8.17亿元。

  实际上,这并非华西证券今年首次挂牌出售房产。火山君在西南联合产权交易所查询到,今年4月19日,华西证券挂牌转让成都、深圳等地9宗房产,挂牌价格为4061.223万元,挂牌截止日期为12月20日。

  如此一来,近两个月来,已有三家券商出售旗下房产。另外两家分别是中原证券(行情601375,诊股)和国元证券(行情000728,诊股)。

  8.17亿元出售总部部分办公楼资产 今日晚间华西证券公告显示,华西证券与成都雄川集团共同联建的华西证券总部办公楼B区项目(D6地块二期工程)已于2018年11月29日竣工验收。公司拟将权属项下B区项目部分房产通过西南联合产权交易所分批公开挂牌出售,挂牌价格不低于评估值,出售价格以实际成交价为准。

  图片来源:华西证券公告

  华西证券称,根据公司与雄川集团签订的项目合作协议,公司分得B区项目2号写字楼1-22层,3号楼裙楼1-5层,3号楼主楼1-13层(不含106号至112号商铺),地下室1层全部车位以及地下室3层车位139个;雄川集团分得1号写字楼1-22层,3号楼主楼1层中7套房屋以及14-25层,地下室2层全部车位以及地下室3层车位104个。

  但因业务发展需要,公司拟自持部分商业、公寓房屋和地下停车位,自持范围包括:3号楼裙楼1-5层,3号楼主楼5-6层,www.cx189.net,地下室1层100个车位。除前述自持资产外,华西证券权属项下B区项目其余房屋资产拟通过西南联合产权交易所按对应资产评估价格分批公开挂牌出售。

  值得注意的是,根据中联评估出具的评估报告,评估基准日为2018年4月30日,公司分得B区项目资产账面价值3.71亿元(包含自持部分,由于委估资产尚未进行竣工结算以及财务决算,故资产账面价值不够准确),评估价值10.12亿元(包含自持部分)。其中,本次拟分批公开挂牌出售部分资产的评估价值为8.17亿元。华西证券强调称,鉴于上述评估结果,公司拟以评估值为依据分批公开挂牌转让上述资产,www.cx189.net,挂牌价格不低于评估值。

  并非今年首次出售旗下房产 华西证券属于金融类企业,依据目前《证券法》以及监管部门的要求,公司不得从事涉及房地产行业的经营。因此,华西证券表示,B区项目资产形成后,公司无法采取经营、对外分散销售等方式取得房地产收入,若不对外处置仅能自持。B区项目属于商业资产,公司自持商业资产需要缴纳物业税,并承担相应的物业管理成本,公司目前也尚未配备专业的房屋管理团队,若不对外处置,还需配备相应的管理人员或外包,从而承担相应的管理费用。

  另外,对于所获收益,华西证券也给出了答案:本次交易如完成,所获收益将用于补充公司流动资金。但因交易价格未最终确定,本次交易产生的具体损益金额及对公司经营业绩的影响尚存在不确定性。

  其实,据火山君了解,这并非华西证券今年首次出售旗下房产。西南联合产权交易所显示,今年4月19日,www.cx189.net,华西证券挂牌转让成都、深圳等地9宗房产,挂牌价格为4061.223万元,挂牌截止日期为12月20日。

  资料显示今年前三季度,华西证券净利润为8.02亿元,同比下滑5.27%,在简单加上10月和11月的经营业绩,前11月净利润达8.7亿元。虽说华西证券尚未给出上述房产出售对经营业绩的影响,但将这两次的挂牌价相加就高达8.58亿元,几乎与前11个月净利润相当。仅就本次房产出售而言,8.17亿元的评估价值也占到前11月净利润的九成以上。

  中原证券和国元证券早已开启年末卖房大幕 券商今年经营压力较大,降薪裁员控成本的消息不绝于耳,但是这样也扛不住经营业绩大幅下滑的压力。东方财富(行情300059,诊股)Choice数据显示,A股34家上市券商前三季度净利润全线同比下滑,无一上涨,同比下滑超50%的券商达13家,占比近四成。这其中就包括中原证券和国元证券,前三季度净利润分别同比下滑62%和63%,惨淡的经营业绩也让他们步入了卖房大军。

(责任编辑:阳光在线rg6899.com)
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