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年中房租市场调查:5月北京房租均价同比下跌1.2%

时间:2019-07-04 12:05来源:诚信在线手机版下载 作者:诚信在线 点击:
每年夏天,房租市场的需求会大增,价格也会出现大幅度的上涨。

  【年中房租市场调查】北京市住建委发布租房攻略

  每年夏天,房租市场的需求会大增,价格也会出现大幅度的上涨。眼下北京房租市场怎么样呢?央视记者进行了探访。

  这是位于北京西南二、三环之间的会城门地区,这里老旧小区非常多,住房租赁需求非常旺盛,马路两边分布着大大小小的中介门店。记者来到了其中的一家中介门店,询问了这一片的价格情况。

年中房租市场调查:5月北京房租均价同比下跌1.2%

  北京海淀区某房地产中介 杨小崴:在我们隔壁小区房租的价格,去年的话是在6000(元)左右,今年的市场依然是这样,(有)一套房子,登记的是6000(元)的价格,然后是以市场价5800块钱成交的。

  在走访中,多名中介告诉记者,每年随着毕业季的到来,年中都成为租房高峰期,北京房租都会有不同程度的上涨,但是今年上涨幅度整体较小,走势平稳。

  5月北京房租均价同比下跌1.2%

年中房租市场调查:5月北京房租均价同比下跌1.2%

  根据某市场研究机构统计数据显示:今年5月份,北京市房屋租赁成交平均价为85.9元/每平方米,相比4月的85.4元/每平方米环比增长0.6%,同比下跌1.2%,相比去年7月91.5元/每平方米的最高价,下跌了6.1%。

  多渠道供应充足房源 租赁价格平稳

  去年夏天,北京房租市场经历了快速上涨的局面,而今年市场走势平稳,没有出现区域性大幅波动。平稳背后有哪些原因呢?

  北京海淀区某房地产中介 杨小崴:现在虽然是6月以来进入了毕业季,按照往年来说的话,租房的人比较多,但是今年的房源库存量也是比较充足的。

  这名中介口中的库存量充足,也是北京房租市场平稳的关键。北京市住建委等多部门通过加快推进集体土地租赁房建设,推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍,以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等,多渠道增加租赁住房供应。

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  今年3月份,北京市住建委、发改委等联合下发《2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》,通知显示,首批项目包含147个,共约17.2万套房源。这17.2万套政策房中,计划年内开工的项目中包含45个政策性租赁房项目,约有4.6万套房源。

  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池:我们多主体供应多渠道保障的租赁市场正在形成。大量的租赁住房供应导致租赁价格比较平稳。

  严打“黑中介” 市场秩序改善

  记者在调查中发现,市场秩序的逐步改善也是平稳的一个重要原因。去年8月份以来,北京市监管部门坚决整改住房租赁市场乱象,并开通12345打击“黑中介”投诉举报热线。

年中房租市场调查:5月北京房租均价同比下跌1.2%

  与此同时,延续了执法高压态势,特别是对租赁市场,严厉打击哄抬租金等违法违规行为。今年以来,北京住建委已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。

  租房攻略之如何找房源

  虽然房租市场整体平稳,www.cx11.net,但要想租到自己满意的房子,还真要花一番功夫研究一下。

  怎么能够顺利租到靠谱的房子,如何避开租房过程中的哪些“坑”?日前北京市住建委发布了住房租赁指南,提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”,远离“黑中介”“二房东”。

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  到北京租房,房源去哪儿找?租赁指南指出三个渠道:通过经纪机构或租赁企业查找房源,通过有关网络交易平台查找房源,通过社交平台查找房源。北京市住建委也建议,租户要多渠道查找、比对房源,比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。

  如果房屋属于违法建筑,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准;或者违反规定改变房屋使用性质,通过改变房屋内部结构等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居住面积标准,或者属于法律、法规禁止出租的政策性住房等情形,都是不得出租的。

  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池:合租的话就是要注意我们北京市有一个群租的规定,人均居住面积五平米得达到。另外就是隔断房千万不能租,就是打隔断的那种是肯定要拆掉的,(隔断房)这种肯定是不靠谱的。

  租房攻略之如何防被骗

  找到了房子,如何在谈价格,诚信在线手机版下载,签合同的过程中避免被“黑中介”“二房东”欺骗?接着往下看。

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(责任编辑:阳光在线rg6899.com)
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